ALISA - SPAIN

Мы работаем, чтобы вы отдыхали!

как купить недвижимость в Аликанте

Как самостоятельно выбрать и купить недвижимость в Аликанте?

Как планировать поездку и получить визу?

Самый лучший вариант - это приехать в обычные рабочи дни и во вне праздничное время, чтобы Вы смогли спокойно посмотреть объекты и сделать выбор, а продавец или его агент - быстро оформить и получить все необходимые документы на квартиру.

Если у Вас нет визы, то вы можете напрямую позвонить в визовый центр в вашем городе, где вас проконсультируют относительно документов, необходимых для получения визы. Визовый центр в Москве : https://blsspain-russia.com/moscow/index.php

Или Вы можете обратиться к нашему менеджеру в Москве - Валерии , она проконсультирует Вас относительно документов, необходимых для получения визы. 

Телефон: +7 915 312-73-43 WhatsApp, Viber

Email: appell@mail.ru  Валерия Миллер

 

Как выглядит процедура покупки недвижимости шаг за шагом?

  1. Выбираем объект недвижимости. Пожалуйста, имейте в виду при выборе недвижимости, что к цене нужно прибавить 10% налога при покупке вторичной недвижимости и еще около 2-3% на оформление у нотариуса и в регистре собственников Аликанте, а если Вы покупаете новостройку, то к цене нужно прибавить 10% НДС, 1,5% налог и 2-3% на оформление.
  2. Перед тем, как вносить резерв, продавец должен предоставит Вам выписку из регистра - Nota Simple, полученную на дату подписание резерваNota Simple можно заказать онлайн и она будет готова в течение нескольких часов. В выписке не должно быть никаких обременений на квартире, кроме как ипотеки. В Nota Simple Вы увидите имена всех собственников, которые и будут подписывать с Вами договор резерва квартиры. Никогда не вносите резерв без свежей выписки из регистра. Резерв нужно вносить наличным или безналичным путем на руки продавцу или агенту недвижимости, но только в том случае, если у агента недвижимости есть доверенность или письменная авторизация от собственников на продажу данного конкретного обьекта. Сумма резерва обычно составляет от 3000 евро за недорогую квартиру до 10% на объекты от застройщиков. По каждому конкретному дому или квартире условия могут меняться по согласованию с продавцами и покупателями. Срок договора резера недвижимости обычно составляет от 1-го до 2-х месяцев в течение которых Вы можете согласовать дату сделки со всеми участниками и подписать договор купли-продажи у нотариуса. Также в этот промежуток времени Вы должны открыть счет в банке, если нужно, то получить ипотеку, получить НИЕ, а также получить и изучить все необходимые для сделки документы со стороны продавца
  3. Необходимые документы со стороны продавца недвижимости, которые нужно получить до подписания купчей: - выписка из регистра собственников на день внесения резерва за квартиру, - выписка об уплате налогов на недвижимость и вывоз мусора, - выписка об уплате комунидада на день подписания купчей (продавец должен заранее проплатить комунидад перед сделкой), - последние оплаченные счета на свет , воду и газ, - энергетический сертификат на квартиру.
  4. НИЕ (NIE - Número de Identidad de Extranjero ) - обязательный для каждого покупателя -иностранца документ, который нужно получить до подписания сделки. НИЕ необходим для уплаты налогов в Испании и является вашим неизменным налоговым номером. Получить НИЕ можно в Отделе по работе с иностранцами в любом городе  Испании или , что на много проще и быстрее, в Консульстве Испании в Москве или в Санкт-Петербурге. Консульство в Москве находится по адресу: 115054 Москва, Стремянный переулок, 31/1. Здесь на сайте Консульства указан перечень документов необходимых для получения НИЕ (список может меняться) 

http://www.exteriores.gob.es/Consulados/MOSCU/es/ServiciosConsulares/ServiciosConsularesMoscu/Paginas/NIE-y-Certificado-de-no-residente.aspx

  • 2 цветные фото как на визу
  • копия первого разворота заграничного паспорта 
  • оригинал и копия договора резерва обьекта недвижимости 
  • заполненная анкета, которую нужно подписать в присутствии сотрудников Консульства
  • оплаченный налоговый сбор в кассе Консульства : 9,86 евро по курсу в рублях

3.  Открытие счета в банке. Для открытия счета в банке Испании необходимо личное присутствие и три документа: паспорт, договор резерва недвижимости и переведенная на испанский язык налоговая декларация 2 НДФЛ или 3 НДФЛ за прошедший налоговый период. Перевод должен быть сделан присяжным переводчиком в Испании. Когда счет будет авторизован и активен, на него можно переводить средства из вашей страны фискальной резиденции для покупки квартиры и текущих расходов. Также Вам понадобится и НИЕ, но обычно банки готовы открыть счет и без НИЕ при условии, что вы его пришлете им по электронной почте, если на момент открытия счета у вас еще не было НИЕ.

4. После прохождения вышеописанных процедур и получения всех необходимых документов от продавца и, если нужно, ипотеки в банке, можно подписывать сделку купли- продажи. Она проходит в любой Нотариальной конторе на выбор покупателя или продавца. Оплата осуществляется безналичным переводом (обычно в случае с застройщиком) или именным банковским чеком на имя продавца.

Если Вам сложно пройти всю эту процедуру самостоятельно, то вы можете обратиться к нам и мы будем сопровождать Вас на каждом этапе покупки недвижимости шаг за шагом и также позаботимся о Вашей квартире или доме и после того, как вы его купите и у Вас могут возникнуть вопросы с тем, как оплачивать налоги или Вы заходите сдавать недвижимость в аренду и т д.


Если Вы покупаете недвижимость через нашу компанию, то Вам не нужно ничего платить нам дополнительно, кроме цены, указанной на сайте и согласованной с продавцом.

 

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ С ИПОТЕКОЙ ОТ ИСПАНСКОГО БАНКА 

Для покупки квартиры в кредит нужно предоставить документы из страны вашей фискальной резиденции - там где Вы платите налоги.
1. если Вы работаете на территории ЕС, Вам нужно предоставить декларацию за два последних года и также движение по банковскому счету за последние 6 месяцев. 
2. если Вы не работаете на территории ЕС, то нужно предоставить документы из Вашей страны:
- справку с места работы о том в какой должности и с какого времени вы работаете в данной компании 
- декларацию 2 или 3 НДФЛ за 2019 и 2018 годы
- движение по банковскому счету за последние 6 месяцев
- выписку из бюро кредитных историй https://www.nbki.ru
 
Документы должны быть переведены на испанский язык присяжным переводчиком в Испании, за исключением документов, написанных на английском языке.
 
Процент банк по ипотеке сейчас около 3%. Время рассмотрения заявки около 3-4 недель.

 

З а д а т ь


в о п р о с